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Ce calculateur a été conçu
pour donner une estimation du montant maximal d'hypothèque que vous pourrez contracter
selon les normes en vigueur dans les institutions financières. Deux ratios de crédit
sont retenus pour procéder aux calculs. Le premier ratio est celui de l'amortissement
brut de la dette (ABD) qui consiste à calculer le pourcentage du revenu brut mensuel qui
est alloué à la fonction "logement". Ce ratio ne doit pas excéder 32%. En
d'autres mots le coût mensuel de l'hypothèque, du chauffage, des taxes et 50% des frais
de condo ne doivent pas excéder 32% du revenu brut mensuel. Le deuxième ratio est le
ratio d'amortissement total de la dette (ATD). Ce ratio tient compte des dépenses
associées au logement en plus de toutes les autres obligations financières du ou des
emprunteurs. Ces obligations incluent les versements pour les prêts personnels,
automobile, carte de crédit, marge de crédit, pension alimentaire, etc. Les institutions
financières considèrent également les cautions ou garanties que l'emprunteur a fournies
pour une autre personne ou entreprise. La totalité des obligations financières
mensuelles ne doit pas excéder 40% du revenu brut mensuel. Généralement les
institutions financières calculent l'obligation financière rattachée à une carte de
crédit ou une marge de crédit comme étant 5% de la limite autorisée. Les montants
suivants sont calculés sur une base mensuelle.
Cliquer ici pour
accéder pour accéder à notre chiffrier de calcul: Quelle
valeur puis-je me payer ?
Les critères financiers des
prêteurs hypothécaires ne devraient pas être les seules balises pour déterminer le
montant maximal qu'un ménage peut emprunter. Les emprunteurs devraient toujours
considérer leur niveau de confort financier par rapport au niveau d'endettement.
La générosité de certains
prêteurs hypothécaires, peut engendrer un niveau de stress important pour un emprunteur
qui "s'embarque" avec une trop grosse hypothèque. L'emprunteur doit faire
preuve de prudence dans son processus d'achat de maison, car la majorité des intervenants
qui le conseillent ont tendance à suggérer un niveau d'emprunt élevé.
Nous vous offrons deux tableaux
qui vous aideront à mieux planifier votre situation financière: le budget
familial et le bilan personnel
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