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QUELLE VALEUR DE PROPRIÉTÉ PUIS-JE M’OFFRIR (Propriété unifamiliale seulement)


Ce calculateur a été conçu pour donner une estimation du montant maximal d'hypothèque que vous pourrez contracter selon les normes en vigueur dans les institutions financières. Deux ratios de crédit sont retenus pour procéder aux calculs. Le premier ratio est celui de l'amortissement brut de la dette (ABD) qui consiste à calculer le pourcentage du revenu brut mensuel qui est alloué à la fonction "logement". Ce ratio ne doit pas excéder 32%. En d'autres mots le coût mensuel de l'hypothèque, du chauffage, des taxes et 50% des frais de condo ne doivent pas excéder 32% du revenu brut mensuel. Le deuxième ratio est le ratio d'amortissement total de la dette (ATD). Ce ratio tient compte des dépenses associées au logement en plus de toutes les autres obligations financières du ou des emprunteurs. Ces obligations incluent les versements pour les prêts personnels, automobile, carte de crédit, marge de crédit, pension alimentaire, etc. Les institutions financières considèrent également les cautions ou garanties que l'emprunteur a fournies pour une autre personne ou entreprise. La totalité des obligations financières mensuelles ne doit pas excéder 40% du revenu brut mensuel. Généralement les institutions financières calculent l'obligation financière rattachée à une carte de crédit ou une marge de crédit comme étant 5% de la limite autorisée. Les montants suivants sont calculés sur une base mensuelle.

Cliquer ici pour accéder pour accéder à notre chiffrier de calcul: Quelle valeur puis-je me payer ?

Les critères financiers des prêteurs hypothécaires ne devraient pas être les seules balises pour déterminer le montant maximal qu'un ménage peut emprunter. Les emprunteurs devraient toujours considérer leur niveau de confort financier par rapport au niveau d'endettement.

La générosité de certains prêteurs hypothécaires, peut engendrer un niveau de stress important pour un emprunteur qui "s'embarque" avec une trop grosse hypothèque. L'emprunteur doit faire preuve de prudence dans son processus d'achat de maison, car la majorité des intervenants qui le conseillent ont tendance à suggérer un niveau d'emprunt élevé. 

Nous vous offrons deux tableaux qui vous aideront à mieux planifier votre situation financière: le budget familial et le bilan personnel


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