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Ce calcul permet de connaître
la répartition périodique du versement et ce, pour tous les mois de la durée du prêt.
On peut donc connaître en tout temps le solde de l'hypothèque, le montant cumulé
d'intérêt et l'allocation du versement entre le remboursement de capital et le paiement
d'intérêt.
Ce calcul permet à l'emprunteur
de comparer trois hypothèques et constater les impacts financiers entre les trois
approches.
Ce calcul est très
intéressant pour comprendre l'impact financier des fréquences de versement. Au moment
de choisir une hypothèque, l'emprunteur doit décider de la fréquence des
versements, i.e. le nombre de versements par année. L'emprunteur a généralement le
choix entre le versement mensuel, à toutes les 2 semaines, à toutes les semaines
(hebdomadaire), à toutes les deux semaines accéléré et à toutes les semaines accéléré.
Pour plus d'information, on vous suggère de lire la section des hypothèques "ce
qu'il faut savoir".
Ce calcul permet à un
acquéreur éventuel de considérer l'ensemble des déboursés auquel il devra faire face
dans le cadre de l'acquisition d'une propriété. À partir de certaines hypothèses de
base, le calcul guide son utilisateur afin de lui faire réaliser toutes les dépenses
rattachées à l'acquisition d'une propriété. Dans la dernière
section du chiffrier on calcul les coûts mensuels d'opération de
la propriété hypothétique ou visée.
Ce calcul est basé principalement sur les critères financiers des
prêteurs hypothécaires. On explique les différents ratios et l'impact de la situation
financière d'un ménage sur sa capacité d'emprunter pour une maison. Il est bon de
rappeler aussi que la générosité des prêteurs hypothécaires peut occasionner
certaines situations financières déplorables. Pour éviter ces situations, les
emprunteurs doivent considérer leur aversion aux situations financières trop justes et
leurs plans des années à venir (bébé, changement de voiture, etc.).
Ce calcul offre la possibilité de faire trois différents calculs:
Calcul
comparatif entre les conditions financières proposées par différents prêteurs:
plusieurs prêteurs offrent actuellement la possibilité de recevoir jusqu'à 3% du
montant emprunté en comptant au moment de la signature. Qu'en est-il vraiment ? Est-ce plus avantageux de recevoir 3 000 $ comptant en ayant un
taux d'intérêt de 8,25% ou de bénéficier d'un taux réduit
(négocié) de 7,25%. Notre
calculateur permet de faire une analyse précise de la situation.
Calcul de l'avantage financier d'une hypothèque. Par exemple, si
vous voulez vendre une propriété sans en racheter une autre et que les conditions
financières de l'hypothèque en vigueur sont avantageuses, vous pouvez calculer
l'avantage financier que procure l'hypothèque en vigueur par rapport aux conditions
qui prévalent sur le marché. Cet avantage financier pourrait être vendu à l'acheteur
éventuel. On doit cependant s'assurer que le prêteur autorise le transfert de
l'hypothèque.
Calcul qui permet de calculer l'avantage à refinancer avant terme:
En déterminant l'avantage financier que procurerait un refinancement, l'emprunteur
est en
mesure de prendre une décision éclairée sur la pertinence de refinancer son hypothèque
avant terme, en comparant la pénalité qu'il devra payer avec l'économie dont il
bénéficiera.
Ces différents outils financiers permettent aux consommateurs de prendre de meilleurs
décisions d'emprunt, de renouvellement et d'acquisition.
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